花川東２条の土地相場
北海道石狩市花川東２条 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市花川東２条の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花川東２条の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
62,680円/坪
推定総額
564万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
696
取引実績
20件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
201020142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2023年は坪17万円へ、13年間で+161.1%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
2019年第2四半期
950円
142坪〜（470㎡〜）
6.7/坪
2017年第4四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
660円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2016年第2四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2015年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花川東２条は石狩市内35地区中25位（上位29%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の花川東１条とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
花川東２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川東２条３丁目３番 | 2.6/㎡ | +21.6% | 店舗,工場 | 麻生 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）