樽川の土地相場
北海道石狩市樽川 | 55件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,574円高くなります。
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
3件
6万/坪
長方形
47件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
8万/坪
北西
15件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
南東
24件
6万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
275
取引実績
55件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
95円
51坪〜（170㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
樽川は石狩市内35地区中29位（上位17%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の樽川５条とは16%の差。