新港南の土地相場
北海道石狩市新港南 | 12件の成約データ
道路の方位と坪単価
南
3件
6万/坪
南西
4件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
工場
4件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,346
取引実績
12件
平均面積
432坪
1428㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、14年間で+13.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
3,500円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2018年第2四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2018年第2四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2017年第1四半期
760円
484坪〜（1600㎡〜）
1.6/坪
2017年第1四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
新港南は石狩市内35地区中30位（上位14%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の樽川とは20%の差。
新港南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市新港南１丁目２８番６９ | 0.5/㎡ | +15.9% | 工場 | 麻生 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）