花畔４条の土地相場
北海道石狩市花畔４条 | 15件の成約データ
北海道石狩市花畔４条の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花畔４条の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
51,737円/坪
推定総額
285万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
542
取引実績
15件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪2万円へ、14年間で70.3%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2020年第3四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花畔４条は石狩市内35地区中26位（上位26%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の花川東２条とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）