花畔の土地相場
北海道石狩市花畔 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市花畔の土地相場は坪単価1万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花畔の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
14,440円/坪
推定総額
108万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,766円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
206
取引実績
40件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
148坪〜（490㎡〜）
1.6/坪
2025年第2四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
120円
97坪〜（320㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
400円
212坪〜（700㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
270円
181坪〜（600㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
80円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
80円
73坪〜（240㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花畔は石狩市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の花川東とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
花畔周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花畔３条１丁目８６番 | 2.4/㎡ | +28.7% | 住宅 | 麻生 10000m |
| 石狩市花畔３３８番１７０ | 0.7/㎡ | +9.4% | 住宅 | 麻生 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）