緑ケ原の一戸建て相場
北海道石狩市緑ケ原 | 19件の成約データ
推定相場
緑ケ原の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,027万円
うち土地分
407万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
前年比 ▲41.7%
平均価格
436
取引実績
19件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
2万
'08'09'12'13'14'15'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
2025年第1四半期
520円
250㎡〜
2.1
2024年第2四半期
680円
680㎡〜
1.0
2023年第4四半期
580円
280㎡〜
2.1
2023年第3四半期
380円
270㎡〜
1.4
2022年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2022年第4四半期
300円
260㎡〜
1.2
2022年第1四半期
480円
240㎡〜
2.0
2021年第1四半期
370円
250㎡〜
1.5
2017年第3四半期
410円
380㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
緑ケ原は石狩市内33地区中33位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の厚田区望来とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）