花川北５条の一戸建て相場
北海道石狩市花川北５条 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花川北５条の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,231万円
うち土地分
611万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,023。ブロック造（566）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,293
取引実績
36件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
2万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,190
5件
５ＬＤＫ
1,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
310㎡〜
1.3
2025年第2四半期
800円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2025年第1四半期
750円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2025年第1四半期
750円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2025年第1四半期
750円
290㎡〜
2.6
2024年第2四半期
800円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.9
2022年第4四半期
2,500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2022年第4四半期
2,000円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2022年第4四半期
3,700円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2022年第4四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川北５条は石狩市内33地区中25位（上位24%）。
単価4.5。
1つ上の緑苑台東２条とは35%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）