緑苑台東３条の一戸建て相場
北海道石狩市緑苑台東３条 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,498。軽量鉄骨造（1,875）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,498
軽量鉄骨造
3件
1,875
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,879
100〜120㎡
13件
2,714
120〜150㎡
29件
2,460
150㎡以上
5件
2,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,666
8m以上
49件
2,554
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,177
取引実績
53件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
7万
'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
３ＬＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
1,200円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2025年第1四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2024年第4四半期
2,000円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2024年第3四半期
2,300円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第2四半期
1,400円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2024年第2四半期
1,600円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2023年第4四半期
2,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2023年第3四半期
2,200円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
緑苑台東３条は石狩市内33地区中11位（上位67%）。
単価8.1。
1つ上の花川南１０条とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）