樽川８条の一戸建て相場
北海道石狩市樽川８条 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
樽川８条の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,185万円
うち土地分
3,564万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,306
取引実績
36件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
4件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2024年第4四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2024年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第1四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第4四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2023年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2023年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2023年第1四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
樽川８条は石狩市内33地区中1位（上位97%）。
単価12.5。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）