花川南１０条の一戸建て相場
北海道石狩市花川南１０条 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花川南１０条の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,491万円
うち土地分
870万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,620
取引実績
47件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
6件
５ＬＤＫ
1,675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
２ＬＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第3四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第1四半期
2,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2023年第4四半期
1,100円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2023年第4四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2023年第4四半期
700円
170㎡〜
4.1
2023年第3四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第2四半期
1,700円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9
2023年第2四半期
2,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川南１０条は石狩市内33地区中10位（上位70%）。
単価8.2。
1つ上の樽川４条とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）