樽川８条の土地相場
北海道石狩市樽川８条 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市樽川８条の土地相場は坪単価3万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
樽川８条の土地
54件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
83,062円/坪
推定総額
415万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,204円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
701
取引実績
54件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2012201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2023年は坪17万円へ、11年間で+448.4%上昇（年平均+40.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
940円
48坪〜（160㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2022年第4四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
710円
51坪〜（170㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
樽川８条は石狩市内35地区中6位（上位83%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の花川北１条とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）