緑苑台東２条の土地相場
北海道石狩市緑苑台東２条 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市緑苑台東２条の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑苑台東２条の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
80,683円/坪
推定総額
1,009万円
容積率単価
-
125坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,243
取引実績
10件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪8万円から2022年は坪11万円へ、4年間で+40.1%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2022年第3四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
1,700円
203坪〜（670㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
1,700円
203坪〜（670㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2018年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
緑苑台東２条は石狩市内35地区中11位（上位69%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の花川南５条とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）