花川南１条の土地相場
北海道石狩市花川南１条 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市花川南１条の土地相場は坪単価3万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.6%。
推定相場
花川南１条の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
130,179円/坪
推定総額
716万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
778
取引実績
74件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
820円
47坪〜（155㎡〜）
17.5/坪
2023年第2四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
670円
44坪〜（145㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花川南１条は石狩市内35地区中8位（上位77%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の花川南９条とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
花川南１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川南１条２丁目１８７番 | 3.5/㎡ | +28.3% | 住宅 | 麻生 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）