花川南８条の土地相場
北海道石狩市花川南８条 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市花川南８条の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花川南８条の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
130,576円/坪
推定総額
849万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
736
取引実績
53件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+104.5%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花川南８条は石狩市内35地区中9位（上位74%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の花川南１条とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
花川南８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川南８条４丁目２５５番 | 4.1/㎡ | +28.1% | 住宅 | 麻生 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）