花川南７条の土地相場
北海道石狩市花川南７条 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市花川南７条の土地相場は坪単価4万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.0%。
推定相場
花川南７条の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
119,035円/坪
推定総額
714万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▼64.0%
平均価格
1,006
取引実績
56件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
121坪〜（400㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第3四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
4,100円
203坪〜（670㎡〜）
20.2/坪
2023年第3四半期
3,100円
151坪〜（500㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花川南７条は石狩市内35地区中2位（上位94%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の緑苑台西１条とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）