花川南２条の土地相場
北海道石狩市花川南２条 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市花川南２条の土地相場は坪単価3万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.4%。
推定相場
花川南２条の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,358円/坪
推定総額
684万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
951
取引実績
80件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
5,700円
215坪〜（710㎡〜）
26.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花川南２条は石狩市内35地区中3位（上位91%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の花川南７条とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）