花川北２条の一戸建て相場
北海道石狩市花川北２条 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花川北２条の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,623万円
うち土地分
1,002万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,266。ブロック造（757）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼41.9%
平均価格
1,305
取引実績
75件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,411
10件
３ＬＤＫ
1,233
3件
５ＬＤＫ
1,450
2件
６ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
950円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2
2025年第2四半期
290円
280㎡〜
1.0
2025年第2四半期
5,600円
840㎡〜
6.7
2025年第1四半期
750円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2025年第1四半期
4,200円
660㎡〜
6.4
2024年第2四半期
2,700円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
900円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2024年第1四半期
2,000円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2023年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川北２条は石狩市内33地区中26位（上位21%）。
単価4.4。
1つ上の花川北５条とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
花川北２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川北２条６丁目１６２番 | 3.2/㎡ | +28.4% | 住宅 | 麻生 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）