八幡の一戸建て相場
北海道石狩市八幡 | 26件の成約データ
推定相場
八幡の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,357万円
うち土地分
736万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▼45.0%
平均価格
570
取引実績
26件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'08'09'11'13'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
528
8件
３ＬＤＫ
150
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
６ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2025年第2四半期
450円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2024年第2四半期
150円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3
2024年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第1四半期
1,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2023年第3四半期
330円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2
2022年第4四半期
450円
495㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
0.9
2022年第2四半期
350円
270㎡〜
1.3
2021年第4四半期
480円
500㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2021年第4四半期
280円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
八幡は石狩市内33地区中29位（上位12%）。
単価2.3。
1つ上の花川北４条とは62%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市八幡４丁目１６６番１５ | 0.5/㎡ | - | 住宅 | 麻生 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）