花畔２条の一戸建て相場
北海道石狩市花畔２条 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花畔２条の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,833万円
うち土地分
2,212万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,868
取引実績
14件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
9万
'08'09'10'12'15'16'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第4四半期
850円
290㎡〜
2.9
2023年第2四半期
2,400円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2022年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2021年第1四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2016年第3四半期
2,700円
400㎡〜
6.8
2015年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2012年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2010年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2010年第2四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花畔２条は石狩市内33地区中20位（上位39%）。
単価7.1。
1つ上の緑苑台東１条とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）