木野大通東の土地相場
北海道河東郡音更町木野大通東 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,391円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
67件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
18件
12万/坪
長方形
44件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
不整形
6件
9万/坪
台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
15件
12万/坪
西
21件
12万/坪
南
21件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
東
17件
10万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲326.5%
平均価格
672
取引実績
81件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
224坪〜（740㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
木野大通東は河東郡音更町内23地区中17位（上位26%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の木野公園下町とは3%の差。
木野大通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０ | 3.0/㎡ | +7.9% | 住宅 | 帯広 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）