北鈴蘭南の土地相場
北海道河東郡音更町北鈴蘭南 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町北鈴蘭南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約40件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて6%の差があります。
長方形
31件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
13件
16万/坪
西
7件
14万/坪
北
17件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
816
取引実績
40件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第4四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
北鈴蘭南は河東郡音更町内23地区中1位（上位96%）。
坪単価10.2/坪。
高価格帯（1〜8位）
北鈴蘭南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。