宝来西町南の土地相場
北海道河東郡音更町宝来西町南 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町宝来西町南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ長方形
5件
12万/坪
長方形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
5件
14万/坪
東
8件
12万/坪
北
5件
12万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
工場
2件
事務所
2件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
673
取引実績
21件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20102012202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、14年間で+32.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
宝来西町南は河東郡音更町内23地区中8位（上位65%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上のひびき野西町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
宝来西町南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。