中鈴蘭南の土地相場
北海道河東郡音更町中鈴蘭南 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町中鈴蘭南の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中鈴蘭南の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
83,971円/坪
推定総額
630万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,329円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
859
取引実績
17件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+96.0%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2019年第1四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
中鈴蘭南は河東郡音更町内23地区中4位（上位83%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の南鈴蘭南とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）