南鈴蘭南の土地相場
北海道河東郡音更町南鈴蘭南 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町南鈴蘭南の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南鈴蘭南の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
129,501円/坪
推定総額
1,101万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
883
取引実績
22件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+23.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2019年第4四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2018年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2018年第1四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2016年第4四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2015年第2四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
南鈴蘭南は河東郡音更町内23地区中3位（上位87%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の南鈴蘭北とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
南鈴蘭南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０ | 3.0/㎡ | +11.3% | 住宅 | 帯広 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）