南鈴蘭南の一戸建て相場
北海道河東郡音更町南鈴蘭南 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南鈴蘭南の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,140万円
うち土地分
1,536万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼41.1%
平均価格
1,930
取引実績
21件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
4万
'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
600㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,900円
410㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2023年第3四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2022年第3四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2022年第2四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2022年第2四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2021年第3四半期
720円
280㎡〜
2.6
2021年第1四半期
7,000円
560㎡〜
12.5
2020年第3四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2019年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の一戸建てマップ
河東郡音更町内のエリアランキング
南鈴蘭南は河東郡音更町内28地区中18位（上位36%）。
単価6.2。
1つ上の宝来西町南とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
南鈴蘭南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０ | 3.0/㎡ | +11.3% | 住宅 | 帯広 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）