木野公園下町の一戸建て相場
北海道河東郡音更町木野公園下町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木野公園下町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,151万円
うち土地分
1,547万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,814
取引実績
11件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
1万
4万
'09'13'15'16'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
630㎡〜
4.0
2023年第4四半期
1,600円
450㎡〜
3.6
2021年第3四半期
550円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2020年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2018年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2018年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2016年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2016年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2015年第1四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2013年第3四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の一戸建てマップ
河東郡音更町内のエリアランキング
木野公園下町は河東郡音更町内28地区中12位（上位57%）。
単価7.5。
1つ上のひびき野東町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）