木野大通東の一戸建て相場
北海道河東郡音更町木野大通東 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,202。木造（1,525）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,202
木造
61件
1,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,817
80〜100㎡
10件
1,264
100〜120㎡
26件
1,591
120〜150㎡
15件
1,668
150㎡以上
13件
2,103
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,749
取引実績
71件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
4,400円
470㎡〜
9.4
2025年第1四半期
3,200円
360㎡〜
8.9
2025年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2024年第3四半期
4,000円
820㎡〜
4.9
2024年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2023年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の一戸建てマップ
河東郡音更町内のエリアランキング
木野大通東は河東郡音更町内28地区中17位（上位39%）。
単価6.2。
1つ上の宝来西町南とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
木野大通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０ | 3.0/㎡ | +7.9% | 住宅 | 帯広 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）