大通の一戸建て相場
北海道河東郡音更町大通 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大通の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,360万円
うち土地分
756万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▲94.2%
平均価格
795
取引実績
28件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
2万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
390㎡〜
2.2
2025年第2四半期
750円
560㎡〜
1.3
2024年第4四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2023年第4四半期
940円
790㎡〜
1.2
2023年第1四半期
1,200円
570㎡〜
2.1
2022年第4四半期
600円
280㎡〜
2.1
2022年第1四半期
950円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
5.9
2020年第4四半期
340円
180㎡〜
1.9
2020年第3四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2019年第1四半期
950円
660㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の一戸建てマップ
河東郡音更町内のエリアランキング
大通は河東郡音更町内28地区中28位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の新通とは72%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０ | 3.0/㎡ | +7.9% | 住宅 | 帯広 2600m |
| 河東郡音更町大通５丁目２番３６ | 2.2/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 帯広 9100m |
| 河東郡音更町大通１０丁目３番２ | 1.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 帯広 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）