雄飛が丘の一戸建て相場
北海道河東郡音更町雄飛が丘 | 33件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,539。木造（1,423）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,539
木造
24件
1,423
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,319
100〜120㎡
9件
2,657
120〜150㎡
10件
2,581
150㎡以上
4件
1,766
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,562
取引実績
33件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
4万
'08'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
2件
６ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
2.4
2025年第4四半期
1,700円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2024年第3四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2024年第2四半期
900円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2024年第2四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2023年第4四半期
800円
340㎡〜
2.4
2023年第2四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2021年第2四半期
390円
290㎡〜
1.3
2021年第2四半期
400円
330㎡〜
1.2
2021年第2四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の一戸建てマップ
河東郡音更町内のエリアランキング
雄飛が丘は河東郡音更町内28地区中24位（上位14%）。
単価5.5。
1つ上の共栄台東とは5%の差。