大通の土地相場
北海道河東郡音更町大通 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町大通の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.5%。
推定相場
大通の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
19,538円/坪
推定総額
166万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
555
取引実績
49件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
850円
139坪〜（460㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
690円
115坪〜（380㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
55円
45坪〜（150㎡〜）
1.2/坪
2023年第1四半期
470円
121坪〜（400㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
大通は河東郡音更町内23地区中21位（上位9%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の柏寿台とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０ | 3.0/㎡ | +7.9% | 住宅 | 帯広 2600m |
| 河東郡音更町大通５丁目２番３６ | 2.2/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 帯広 9100m |
| 河東郡音更町大通１０丁目３番２ | 1.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 帯広 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）