柳町の土地相場
北海道河東郡音更町柳町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町柳町の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.5%。
推定相場
柳町の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
87,080円/坪
推定総額
914万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
768
取引実績
38件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で15.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2023年第1四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
960円
103坪〜（340㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
柳町は河東郡音更町内23地区中18位（上位22%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の木野大通東とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町柳町仲区１０番８ | 2.5/㎡ | +5.4% | 住宅 | 帯広 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）