東通の土地相場
北海道河東郡音更町東通 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町東通の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（7万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
9件
11万/坪
長方形
34件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
18件
10万/坪
南
12件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
東
15件
8万/坪
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
471
取引実績
51件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
200820102013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+11.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900円
157坪〜（520㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
460円
109坪〜（360㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2015年第2四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2013年第2四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2011年第3四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
東通は河東郡音更町内23地区中22位（上位4%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大通とは11%の差。
東通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表11地点中11地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（11地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。