木野大通西の土地相場
北海道河東郡音更町木野大通西 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町木野大通西の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-76.6%。
推定相場
木野大通西の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
41,203円/坪
推定総額
309万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,222円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼76.6%
平均価格
677
取引実績
44件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+240.6%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
59円
20坪〜（65㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
4,800円
263坪〜（870㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2022年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
木野大通西は河東郡音更町内23地区中19位（上位17%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の柳町とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）