新通の土地相場
北海道河東郡音更町新通 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町新通の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.7%。
推定相場
新通の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
37,100円/坪
推定総額
371万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
591
取引実績
37件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
750円
112坪〜（370㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
299坪〜（990㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
新通は河東郡音更町内23地区中23位（上位0%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の東通とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
新通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町新通１５丁目６番３ | 1.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 帯広 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）