宝来西町北の土地相場
北海道河東郡音更町宝来西町北 | 10件の成約データ
北海道河東郡音更町宝来西町北の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝来西町北の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
110,587円/坪
推定総額
1,161万円
容積率単価
-
105坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
983
取引実績
10件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万
200820092010201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+35.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
227坪〜（750㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2019年第2四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
870円
100坪〜（330㎡〜）
8.7/坪
2010年第4四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2010年第3四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2010年第1四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2009年第3四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2008年第4四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2008年第4四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
宝来西町北は河東郡音更町内23地区中9位（上位61%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の宝来西町南とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）