宝来東町南の土地相場
北海道河東郡音更町宝来東町南 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町宝来東町南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
7件
12万/坪
長方形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
4件
12万/坪
西
5件
11万/坪
東
8件
11万/坪
南
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
952
取引実績
25件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万10万8万6万4万
200920122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2022年は坪9万円へ、13年間で+43.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
227坪〜（750㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
2,400円
278坪〜（920㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2017年第4四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
宝来東町南は河東郡音更町内23地区中14位（上位39%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の木野西通とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
宝来東町南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。