緑陽台の土地相場
北海道河東郡音更町緑陽台 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町緑陽台の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.3%。
推定相場
緑陽台の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,923円/坪
推定総額
1,054万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
836
取引実績
40件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、15年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
緑陽台は河東郡音更町内23地区中10位（上位57%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の宝来西町北とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
緑陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町緑陽台南区３番７６ | 3.5/㎡ | +11.8% | 住宅 | 帯広 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）