宝来仲町南の土地相場
北海道河東郡音更町宝来仲町南 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町宝来仲町南の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝来仲町南の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
94,346円/坪
推定総額
755万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
905
取引実績
11件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万
2011201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2020年は坪9万円へ、9年間で+17.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
470円
48坪〜（160㎡〜）
9.7/坪
2018年第3四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2016年第3四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2016年第1四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2016年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2013年第3四半期
1,700円
272坪〜（900㎡〜）
6.2/坪
2012年第2四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2011年第1四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
宝来仲町南は河東郡音更町内23地区中12位（上位48%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の中鈴蘭元町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
宝来仲町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町宝来仲町南１丁目４番２ | 2.6/㎡ | +5.8% | 住宅 | 帯広 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）