木野西通の土地相場
北海道河東郡音更町木野西通 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,915円高くなります。
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
47件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
6件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
長方形
27件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
14件
14万/坪
北
6件
13万/坪
東
18件
10万/坪
西
19件
9万/坪
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
712
取引実績
57件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+74.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
木野西通は河東郡音更町内23地区中13位（上位43%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の宝来仲町南とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
木野西通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町木野西通１９丁目２６番６外 | 0.9/㎡ | - | 住宅 | 帯広 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）