宝来西町南の一戸建て相場
北海道河東郡音更町宝来西町南 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
北海道河東郡音更町宝来西町南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約14件、前年比+80.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,573
150㎡以上
5件
1,198
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,590
8m以上
11件
1,683
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲80.5%
平均価格
1,611
取引実績
14件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
9万
'10'13'15'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2024年第2四半期
1,400円
270㎡〜
・６ＬＤＫ
5.2
2024年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2023年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2021年第3四半期
1,100円
265㎡〜
・２ＬＤＫ
4.2
2020年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2020年第2四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2017年第3四半期
700円
300㎡〜
2.3
2017年第3四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2017年第2四半期
2,300円
430㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の一戸建てマップ
河東郡音更町内のエリアランキング
宝来西町南は河東郡音更町内28地区中16位（上位43%）。
単価6.2。
1つ上の北鈴蘭北とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
宝来西町南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。