南鈴蘭北の土地相場
北海道河東郡音更町南鈴蘭北 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町南鈴蘭北の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南鈴蘭北の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
136,396円/坪
推定総額
1,159万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,021
取引実績
43件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+1106.1%上昇（年平均+69.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
南鈴蘭北は河東郡音更町内23地区中2位（上位91%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の北鈴蘭南とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）