サーム森林公園弐番館
北海道江別市文京台66-7 | 築32年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で114.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均1,446万円です。3LDKが最も高く平均1,446万円、4LDKは平均1,268万円です。
3LDK
1,446万
20件
4LDK
1,268万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,446万 | 741万 | 2,280万 |
| 4LDK | 11件 | 1,268万 | 797万 | 1,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（12.0万円）と比べて9.7万円（+80.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
12万/㎡
4-7階
10件
12万/㎡
8階以上
6件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市文京台66-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 75.76m² ～ 93.80m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
文京台入口バス停駅
🚉
徒歩6分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
学区情報
小学校
文京台小学校
中学校
大麻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム森林公園弐番館 | 1994 | 80戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| サーム森林公園 | 1994 | 148戸 | - | - |
| サーム森林公園壱番館 | 1994 | 148戸 | 13.2万 | 1,050万 |
| 森林公園パークハウス東壱番街Ａ棟 | 1995 | 120戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| 森林公園パークハウス東壱番館 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス東壱番街Ｂ棟 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 | 2009 | 60戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街 | 1991 | 86戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 | 1988 | 66戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 森林公園パークハウス西四番街A棟 | 2009 | 43戸 | 28.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | - | 13.8万 | 13.8万 | 13.9万 | 21.9万 | 16.8万 | 24.3万 |
| 4LDK | 12.1万 | 10.6万 | 10.6万 | 9.9万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 14.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 930万 | 9.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 12.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 12.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,348万 | 14.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 930万 | 9.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 830万 | 8.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。