サーム森林公園壱番館
北海道江別市文京台66-1 | 築32年 | 148戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,800円から2018年には69,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均1,351万円です。4LDKが最も高く平均1,396万円、2LDKは平均1,252万円です。
2LDK
1,252万
2件
3LDK
1,351万
27件
4LDK
1,396万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,252万 | 1,224万 | 1,279万 |
| 3LDK | 27件 | 1,351万 | 859万 | 1,903万 |
| 4LDK | 10件 | 1,396万 | 1,020万 | 2,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（12.0万円）と比べて4.4万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
12万/㎡
4-7階
16件
15.4万/㎡
8階以上
11件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市文京台66-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 75.76m² ～ 93.80m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
🚉
徒歩7分
大麻駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
江別市立文京台小学校
中学校
江別市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム森林公園壱番館 | 1994 | 148戸 | 13.2万 | 1,050万 |
| サーム森林公園 | 1994 | 148戸 | - | - |
| サーム森林公園弐番館 | 1994 | 80戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| 森林公園パークハウス東壱番街Ａ棟 | 1995 | 120戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| 森林公園パークハウス東壱番館 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス東壱番街Ｂ棟 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 | 1988 | 66戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 | 2009 | 60戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街 | 1991 | 86戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街A棟 | 2009 | 43戸 | 28.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 10.9万 | 14.8万 | 14.9万 | 14.7万 | 19.4万 | 17.9万 | 13.2万 |
| 4LDK | - | - | 10.7万 | 12.1万 | 19.9万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,949万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額74,000円。4LDKなら月額74,000円が相場です。
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
4LDK
69,000〜75,000円
74,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 736円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 763円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 790円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 836円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 907円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 983円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 983円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 907円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 800円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。