ル・ケレス宮の沢ザ・フロント
北海道札幌市西区西町北20丁目2-18 | 築9年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.2万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、6年間で22.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,234万円です。4LDKが最も高く平均4,832万円、3LDKは平均4,234万円です。
3LDK
4,234万
7件
4LDK
4,832万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,234万 | 3,755万 | 4,632万 |
| 4LDK | 3件 | 4,832万 | 3,822万 | 5,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（45.3万円）と比べて3.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
4件
45.3万/㎡
6-10階
2件
42.4万/㎡
11-20階
5件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北20丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 98.86m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | アイ・ハウズィングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
宮の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレス宮の沢ザ・フロント | 2017 | 59戸 | 49.8万 | 4,280万 |
| クレアシティ宮の沢ライブズ | 2008 | 60戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア | 2015 | 93戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西町S21 | 2006 | 45戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| 手稲東発寒レジデンス | 1984 | 16戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| グッドホーム時習館 | 1989 | 16戸 | 10.4万 | 650万 |
| リーベンデール宮の沢 | 1999 | 20戸 | 34.0万 | 2,990万 |
| プレステージ宮の沢ステーションサイド | 2004 | 32戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| クレアホームズ宮の沢 | 1999 | 48戸 | 35.5万 | 2,780万 |
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| エステート宮の沢 | 1987 | 32戸 | 28.7万 | 2,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | - | 43.2万 | - | 50.0万 | 53.6万 |
| 4LDK | - | 41.8万 | - | 37.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額183,750円。4LDKなら月額183,750円が相場です。
3LDK
170,000〜180,000円
175,000円
4LDK
180,000〜190,000円
183,750円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。