里塚２条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区里塚２条 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
里塚２条の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,628万円
うち土地分
2,128万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,024。木造（1,716）との差は484%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲45.8%
平均価格
2,077
取引実績
75件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,760
5件
４ＬＤＫ
2,050
4件
５ＬＤＫ
1,293
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,500円
630㎡〜
5.6
2025年第2四半期
3,500円
635㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
850円
200㎡〜
4.3
2025年第2四半期
970円
190㎡〜
5.1
2025年第1四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2024年第4四半期
3,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
580円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2024年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第3四半期
1,400円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚２条は札幌市清田区内43地区中38位（上位12%）。
単価8.7。
1つ上の美しが丘４条とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
里塚２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０ | 5.7/㎡ | +20.3% | 住宅 | 福住 5600m |
| 札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０ | 4.4/㎡ | +20.1% | 住宅 | 福住 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）