清田７条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区清田７条 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
清田７条の一戸建て
114件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,942万円
うち土地分
1,442万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,970。木造（1,679）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,898
取引実績
121件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,169
16件
３ＬＤＫ
1,923
10件
５ＬＤＫ
2,700
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
７ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
2,400円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
2,400円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第2四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2025年第1四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,900円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田７条は札幌市清田区内43地区中34位（上位21%）。
単価9.6。
1つ上の平岡９条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）