里塚３条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区里塚３条 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
里塚３条の一戸建て
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,328万円
うち土地分
1,828万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,808。木造（1,804）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,842
取引実績
122件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,423
19件
３ＬＤＫ
2,200
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,575
4件
５ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
3件
６ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第3四半期
4,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第2四半期
1,900円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
2,600円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2025年第1四半期
2,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
1,300円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2024年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚３条は札幌市清田区内43地区中41位（上位5%）。
単価8.6。
1つ上の清田８条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）