美しが丘４条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区美しが丘４条 | 35件の成約データ
推定相場
美しが丘４条の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,562万円
うち土地分
2,062万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,102
取引実績
35件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
10万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2025年第1四半期
3,000円
400㎡〜
7.5
2024年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2023年第3四半期
2,300円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2023年第3四半期
930円
190㎡〜
4.9
2023年第1四半期
1,600円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2023年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘４条は札幌市清田区内43地区中37位（上位14%）。
単価9.4。
1つ上の平岡７条とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
美しが丘４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区美しが丘４条５丁目４８６番１１外 | 8.0/㎡ | +14.1% | 店舗 | 福住 6500m |
| 札幌市清田区美しが丘４条６丁目５８９番２７ | 5.3/㎡ | +18.1% | 住宅 | 福住 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）