里塚２条のマンション相場
北海道札幌市清田区里塚２条 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
里塚２条の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,094万円
㎡単価
16.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.1万円に対し、築35年は13.5万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,171円。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲66.7%
平均価格
819
取引実績
25件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.3万円から2024年は㎡17.8万円へ、16年間で+144.5%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
816
17件
２ＬＤＫ
800
4件
４ＬＤＫ
815
2件
２ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第3四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
850円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2023年第2四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2023年第2四半期
550円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2022年第3四半期
880円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2022年第2四半期
980円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚２条は札幌市清田区内17地区中15位（上位12%）。
単価12.2。
1つ上の北野１条とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
里塚２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０ | 5.7/㎡ | +20.3% | 住宅 | 福住 5600m |
| 札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０ | 4.4/㎡ | +20.1% | 住宅 | 福住 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）