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大通ハウス

北海道札幌市中央区大通西20丁目3-30 | 築45年 | 52戸

推定相場
大通ハウス
最新データ
2025年12月
売買42件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（49.4万円）より42.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で189.1%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,286円から2019年には80,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均1,977万円です。4LDKが最も高く平均2,275万円、2SLDKは平均1,621万円です。
1LDK
9件
1,937万
1SLDK
2件
2,057万
2LDK
4件
1,999万
2SLDK
2件
1,621万
3LDK
20件
1,977万
4LDK
5件
2,275万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,937万 1,492万 2,349万
1SLDK 2件 2,057万 2,000万 2,113万
2LDK 4件 1,999万 1,900万 2,117万
2SLDK 2件 1,621万 1,495万 1,746万
3LDK 20件 1,977万 1,134万 2,574万
4LDK 5件 2,275万 1,822万 2,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（20.8万円）と比べて4.2万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.8万/㎡
16件
4-7階
25万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西20丁目3-30
築年月1981年5月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数52戸
専有面積47.34m² ～ 85.00m²
分譲会社住友不動産
施工会社新井組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大通ハウス 1981 52戸 28.5万 2,198万
センチュリラルネス大通 2001 23戸 48.8万 4,160万
シティハウス円山北1条 2007 101戸 54.3万 4,480万
ダイアパレス大通西 1999 22戸 44.2万 3,390万
ファミール第2大通 1978 88戸 29.9万 2,190万
デュオヒルズ円山ファースト 2016 36戸 65.0万 3,780万
円山いずみレジデンス 1973 16戸 23.4万 1,850万
スプリングハイム円山大通 2001 27戸 38.8万 2,980万
ライオンズヴィアーレ大通 1996 26戸 41.0万 3,850万
ダイアパレス大通第２ 1989 99戸 26.6万 400万
ヴィルヌーブ円山２ 1997 40戸 38.7万 3,850万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 18.3万 20.2万 21.2万 21.9万 - 31.6万 - 29.8万
2LDK - - - - - 22.4万 22.0万 -
1LDK - - - 27.7万 25.6万 37.3万 31.1万 -
2SLDK - - - - 21.8万 18.3万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.49万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,398万 31.07万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 80㎡〜 1,750万 21.2万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,590万 30.2万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 80㎡〜 1,750万 21.2万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,690万 32.1万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 80㎡〜 1,950万 23.62万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,690万 32.1万/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 70㎡〜 1,780万 24.52万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.55万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,990万 37.79万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 70㎡〜 1,880万 25.9万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 2,090万 39.69万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,330万 18.32万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 80㎡〜 1,850万 22.41万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 50㎡〜 2,090万 39.69万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.59万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.77万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,350万 25.64万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.91万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 1,420万 26.97万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,500万 28.49万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.91万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.49万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,090万 25.61万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,795万 24.73万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.84万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.39万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.04万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.91万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.09万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.15万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.07万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.39万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,200万 14.54万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.63万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.5万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.88万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.01万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.75万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 80㎡〜 850万 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額77,818円。4LDKなら月額88,500円が相場です。
1LDK
60,000円
57,000〜63,000円
3LDK
77,818円
70,000〜100,000円
4LDK
88,500円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 中層 4LDK 85㎡〜 80,000円 941円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 85㎡〜 85,000円 1,000円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 908円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 908円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,059円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,021円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,006円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 55㎡〜 57,000円 975円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,026円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,077円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,033円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,006円/㎡
2016年5月 中層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,059円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,033円/㎡
2016年1月 中層 4LDK 90㎡〜 90,000円 989円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,021円/㎡
2015年9月 中層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,635円/㎡
2015年8月 中層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,059円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,171円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,171円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,370円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。